चीनको रियल इस्टेट संकटले अहिले देशमा बढ्दै गइरहेको आर्थिक संकटको अन्त्य नभएको देखिन्छ। देश विगत दुई वर्षदेखि सम्पत्ति क्षेत्रको झन्डै ध्वस्त भएको बोझले दबिएको भए पनि आजका मुद्दाहरू विश्व अर्थतन्त्रलाई तहसनहस पार्ने धम्की दिने टाइम बम हो। चीनको आर्थिक उथलपुथलले अन्तर्राष्ट्रिय बजारहरूमा परिणाममुखी प्रभाव पारेको छ, चिनियाँ सरकारको कुप्रबन्धन र तदर्थ उपायहरूको ट्रेल छोडेर यसले परिस्थितिलाई थप बिग्रँदै गइरहेको छ।

चीनको रियल इस्टेट संकटको केन्द्रविन्दुमा लापरवाह अनुमान, बढेको सम्पत्तिको मूल्य र दिगो ऋण स्तरको नेतृत्वमा गलत नीतिगत निर्णयहरूको श्रृंखला छ। वर्षौंसम्म, चिनियाँ सरकारले सम्पत्तिको उन्मादलाई बढावा दियो, ट्रिलियन युआन पहिले नै बोझ र अत्यधिक तातो बजारमा खन्यायो। आर्थिक वृद्धिको निरन्तर प्रयासमा, चिनियाँ कम्युनिष्ट पार्टी (CPC) ले गुणस्तरमा परिमाणलाई प्राथमिकता दियो, लापरवाहीपूर्वक भूत शहरहरू र विकासात्मक परियोजनाहरू खाली सेतो हात्ती परियोजनाहरू बन्ने लक्ष्य राख्यो।

घरजग्गाको बुलबुले अनियन्त्रित अनुपातमा बढ्दै जाँदा, चिनियाँ मध्यम-वर्गीय घरपरिवारमा ऋणको बोझ र यी परियोजनाहरूका विकासकर्ताहरूमा पनि बढी छ। धितोहरू आफ्नो साधनभन्दा धेरै टाढासम्म फैलिएको र विकासकर्ताहरू चुक्ता नगरिएको ऋणको समुद्रमा डुब्दा, चीनको आवास बजार भित्रको गल्ती स्पष्ट हुँदै गइरहेको छ। तैपनि, संकटको मूल कारणलाई सम्बोधन गर्नुको सट्टा, सीपीसीले आफ्ना असफल नीतिहरूलाई दोब्बर बनाउँदै आएको छ, उनीहरूले परिस्थितिलाई नियन्त्रणमा राखेको देखाउन हताश उपायहरू अवलम्बन गर्ने लक्ष्य राखेको छ, धेरै पर्यवेक्षकहरू जस्तै समृद्धिको अनुहार। घर जग्गा संकट यसलाई कल गर्न चाहन्छ।

चीनको घर जग्गा संकट र यसको हानिकारक परिणामहरू
दुर्भाग्यवश, पार्टीको लागि, र सायद अझ बढि विश्वव्यापी बजारको लागि, अनुहार भित्रबाट टुक्रिएको छ र नतिजाहरूले चीनको सिमाना भित्र भन्दा बढी प्रभाव पार्छ। सम्पत्तिको मूल्य आकाशे रकेट र डिफल्टरहरू बढ्दै जाँदा, चीनको रियल इस्टेट संकटको लहर प्रभाव विश्वव्यापी अर्थतन्त्रमा महसुस भइरहेको छ। अन्तर्राष्ट्रिय लगानीकर्ताहरू चिन्तित छन् कि यसको सम्पत्ति रातारात वाष्पीकरण हुन सक्छ, जसले वित्तीय उथलपुथल र लगानी पुलब्याकको डोमिनो प्रभावलाई ट्रिगर गर्दछ।

पार्टीको गैर-सूचनाविहीन निर्णयले परेको परिणामको प्रमुख उदाहरण चाइना एभरग्रान्डको पतन हो। यो समूह चीनको सबैभन्दा ठूलो सम्पत्ति विकासकर्ताहरू मध्ये एक हो, र चीनको सम्पत्ति क्षेत्रलाई निम्त्याउने फराकिलो मुद्दाहरूको प्रतीकात्मक र व्यावहारिक उदाहरण दुवै बन्न पुगेको छ। कम्पनीको आक्रामक विस्तार, जमिनको द्रुत अधिग्रहण र महत्त्वपूर्ण उधारोहरू मार्फत अन्ततः यसको वित्तीय पतन भयो जसले अन्य चिनियाँ कम्पनीहरूको वित्तीय स्थिरतामा पनि प्रभाव पार्यो। यस मामलाले चीनको रियल इस्टेट बजार भित्रको फराकिलो कमजोरीहरूको पनि उदाहरण दिएको छ, जसमा ऋणको उच्च स्तर, सम्पत्ति बिक्रीमा आएको मन्दी र सट्टा लगानीलाई रोक्नको लागि नियामक परिवर्तनहरू समावेश छन्।

यसबाहेक, हालसालै एभर क्रेडिट लिमिटेडले चीनको सबैभन्दा ठूलो घर जग्गा फर्महरू मध्ये एक, कन्ट्री गार्डेन विरुद्ध लिक्विडेशनको लागि दायर गरेको छ। यसले चीनको सम्पत्ति बजारको स्थायित्वका सम्बन्धमा विद्यमान चिन्ताहरूलाई अझ बलियो बनाएको छ र सीपीसीको प्रभावकारिताको बारेमा धेरै प्रश्नहरू खडा गरेको छ, बरु खाली, हस्तक्षेपहरू। चिनियाँ विकासकर्ता फर्म कन्ट्री गार्डेनले २० करोड ५० लाख डलरको ऋण तिर्न नसकेकाले यस क्षेत्रभित्रको ऋणको समस्यालाई थप इंगित गर्दै निवेदन दायर गरिएको बताएको छ । यसले सम्पत्ति क्षेत्रमा विश्वास पुनर्स्थापना गर्ने पार्टीको प्रयासलाई कमजोर मात्र बनाएको छैन तर चलिरहेको सङ्कटलाई सम्बोधन गर्ने सीपीसीको योजनाहरूमाथि पनि गम्भीर प्रश्नहरू खडा गरेको छ।

समग्र रियल इस्टेट संकटले घर जग्गा बजारमा मात्रै नभई समग्र रूपमा घरेलु अर्थतन्त्रमा पनि व्यापक प्रभाव पारेको छ। 2020 देखि 2023 को बीचमा, यस क्षेत्रले बन्ड डिफल्टमा $ 125 बिलियनको सामना गर्नु परेको छ जसको कारण लेआउट र वित्तीय अस्थिरता छ। तथापि, ती सबैको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रभाव देशको महामारी पछिको आर्थिक पुन: प्राप्तिमा हानिकारक प्रभाव भएको छ।

देशको निर्माण क्षेत्र सुस्त हुँदा, वस्तुको समग्र आन्तरिक मागले घरेलु अर्थतन्त्रलाई थप संकटमा पार्ने र त्यसको असर चिनियाँ अर्थतन्त्रमा आश्रित निर्यातकर्ता देशहरूमा पार्ने समय मात्रै हो ।

संकटका सामाजिक असरहरू पनि उत्तिकै छन् भने गम्भीर परिणामहरू होइनन्। बेरोजगारी बढ्दै गएको र रियल इस्टेटको स्वामित्वको सामाजिक आकांक्षा घट्दै गएपछि, राजनीतिक नतिजासहितको बढ्दो अशान्तिले चिनियाँ समाजलाई पर्खिरहेको छ। तसर्थ, क्षितिजमा बढ्दै गइरहेको आर्थिक संकट मात्र होइन, तर अझ धेरै परिणामकारी प्रकोपले विश्वव्यापी अर्थतन्त्रलाई अस्थिर बनाउन सक्छ जुन पहिले नै महामारीपछिको पुन: प्राप्तिको प्रयासमा छ। संकटको मूल कारणलाई सम्बोधन गर्न र यसको प्रभावलाई न्यूनीकरण गर्न निर्णायक कदम नचालेसम्म चीन र यसको परिणामस्वरुप विश्व अर्थतन्त्र आर्थिक विपत्तिको छेउमा उभिएको चिनियाँ कम्युनिष्ट पार्टीको कमजोर सङ्कट व्यवस्थापनलाई इङ्गित गर्दछ।